Occasion à saisir à Montréal! Quadruplex situé dans un secteur recherché, à quelques pas du métro Préfontaine, des pistes cyclables et de nombreux services. L'immeuble comprend quatre logements lumineux, dont un loft au sous-sol entièrement rénové offrant une cuisine moderne, un espace de vie chaleureux et une superbe salle de bain. Le logement du rez-de-chaussée pourrait se libérer pour un propriétaire occupant. Cour arrière avec espace de stationnement, près du secteur Angus, des commerces, des parcs et des grands axes. Idéal pour investisseur ou propriétaire occupant!

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ

Situé à proximité du métro Préfontaine et du secteur Angus, l'immeuble profite d'un emplacement stratégique près des commerces, épiceries, restaurants, pharmacies, écoles, parcs, pistes cyclables et transports en commun. Le parc Maisonneuve et la promenade Masson sont également facilement accessibles.

HORAIRE DES VISITES

À la demande du vendeur et afin de faciliter la coordination avec les locataires, les visites sont permises avec un préavis minimal de 24 heures, selon l'horaire suivant :

Mardi et jeudi : de 15 h 30 à 19 h;
Samedi : de 11 h 30 à 16 h.

TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS

L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations importantes au fil des années. Les factures disponibles pourront être consultées par l'acheteur.

2019 : ajout d'une cuisine au logement #3523 et travaux électriques;
2020 : remplacement de la conduite d'égout, de la colonne de chute jusqu'à la portion municipale, également refaite;
2021 : ajout d'un panneau électrique au sous-sol. L'électricité des logements #3523 et #3525 a été séparée à l'intérieur du panneau. Les deux logements demeurent reliés au même compteur; il resterait à faire installer un compteur supplémentaire afin de compléter leur séparation électrique;
2022 : remise à neuf du logement #3523, incluant la cuisine, la salle de bain et les planchers;
2022 : réfection complète de la toiture multicouche en asphalte et gravier, incluant notamment les solins, le drain pluvial, certains éléments de ventilation et les puits de lumière;
2022 : remplacement de certaines portes et fenêtres des logements #3527 et #3529, incluant les portes avant et arrière;
2024 : travaux à l'arrière comprenant l'excavation jusqu'à la semelle, la réparation et l'injection de fissures, l'installation de membranes protectrices, l'ajout d'une margelle ainsi que le nivellement et le drainage du terrain afin d'éloigner l'eau du bâtiment;
2024 : reconstruction du balcon arrière du rez-de-chaussée avec une structure en bois traité et un pontage en fibre de verre;
2024 : reconstruction de la marche avant en béton.

* Certaines photos ont été retouchées à l'aide de l'intelligence artificielle afin d'en améliorer la présentation visuelle. Ces retouches ne modifient pas les caractéristiques principales de l'immeuble.

INCLUSIONS
3 chauffe-eau; poêle-frigidaire et laveuse-sécheuse dans logement #3529.

EXCLUSIONS
Les effets personnels des locataires