Acheter un premier duplex, triplex ou immeuble à revenus peut être une excellente façon de bâtir son patrimoine. Mais un bâtiment attrayant ou des loyers intéressants ne garantissent pas un investissement rentable. Voici les principales erreurs que je recommande d’éviter avant de passer à l’action.

Acheter avec ses émotions

Il est facile d’avoir un coup de cœur pour un immeuble, surtout si vous prévoyez d’habiter l’un des logements. Mais avant de vous laisser convaincre par son cachet ou son emplacement, prenez le temps de sortir la calculatrice. Regardez le prix d’achat, les revenus locatifs, les dépenses, le financement hypothécaire et les travaux à prévoir.

⚠️ Si les chiffres ne fonctionnent pas sur papier, le charme de l’immeuble ne le rendra malheureusement pas plus rentable.

Sous-estimer les dépenses

Posséder un immeuble à revenus ne se résume pas à payer l’hypothèque. Il faut aussi penser aux taxes municipales et scolaires, aux assurances, au chauffage, à l’entretien, au déneigement et aux réparations. Un logement peut également rester vacant quelque temps ou une dépense imprévue peut arriver plus vite que prévu.

⚠️ Prévoyez toujours un coussin financier. Il vous permettra de gérer les mauvaises surprises sans déséquilibrer complètement votre budget.

Mal calculer la rentabilité

Les loyers encaissés chaque mois ne représentent pas directement votre profit. Pour connaître la véritable rentabilité de l’immeuble, vous devez soustraire toutes les dépenses de vos revenus locatifs. Vous pourrez ainsi estimer votre revenu net et votre flux de trésorerie, aussi appelé cash flow. Autrement dit : ce qu’il vous reste réellement une fois les dépenses payées.

⚠️ Faites plusieurs simulations en prévoyant, par exemple, une hausse des taux d’intérêt, des rénovations plus importantes ou un logement vacant pendant quelques mois.

Négliger l’inspection et les documents

Renoncer à l’inspection en bâtiment pour aller plus vite peut sembler tentant, mais les conséquences peuvent coûter cher. La toiture, la fondation, la plomberie, l’électricité et les possibles infiltrations d’eau méritent une attention particulière.

Prenez également le temps de consulter les baux, les revenus déclarés, les factures, les permis et la déclaration du vendeur. Comme le rappelle l’OACIQ, ces vérifications permettent d’acheter avec une meilleure connaissance de l’immeuble.

Ne pas étudier le secteur

Un bon immeuble situé au mauvais endroit peut être plus difficile à louer. Vérifiez la demande locative, les loyers comparables, les services à proximité, le transport et les projets de développement.

Faire affaire avec un professionnel qui connaît bien le marché immobilier de Salaberry-de-Valleyfield vous aidera à évaluer le véritable potentiel de la propriété, au-delà de son apparence. Et c’est là que je rentre en jeu 🤝

Vouloir tout faire seul

Pour un premier achat, il est normal de ne pas tout maîtriser! Financement, inspection, fiscalité, réglementation et gestion des locataires : plusieurs éléments doivent être considérés.

S’entourer des bons professionnels permet de poser les bonnes questions et d’éviter certaines erreurs coûteuses.

Vous avez un projet immobilier à concrétiser? Je peux vous accompagner dans l’analyse et l’achat de votre premier immeuble à revenus afin que votre décision repose sur des données concrètes, et non sur des suppositions. Parlons-nous : 📲 (514) 679-0467