Duplex - À vendre
549 900 $ Salaberry De Valleyfield
- Duplex
- 202,24 m²
- 5 pièces
- 3 chambres
- 1 salle de bain
Duplex - 76-78 Rue Meloche
Duplex offrant 2 x 5 1/2 avec sous-sol non aménagé réservé au logement du rez-de-chaussée. Belle opportunité pour investisseur souhaitant optimiser l'immeuble. Situé en face d'une école primaire et à proximité d'un parc. Plusieurs améliorations ont été apportées au fil des années. Grande cour et bon potentiel d'aménagement. Une occasion à saisir!
Situé dans un secteur familial recherché de Salaberry-de-Valleyfield, ce duplex bénéficie d'un emplacement stratégique, directement en face d'une école primaire, un atout majeur pour les familles et une valeur sûre pour la location.
Le quartier se distingue par son environnement sécuritaire et convivial, ainsi que par la présence de pistes cyclables à proximité, parfaites pour les déplacements et les activités.
À proximité des parcs, services, commerces et des principaux axes routiers, l'emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité et accessibilité.
L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, offrant une base intéressante pour un acheteur souhaitant optimiser davantage la propriété, notamment :
2021 : Toiture remplacée
2025 : Gouttières remplacées
Allèges : remplacement prévu au printemps 2026 (contrat déjà octroyé)
Grande cour arrière offrant plusieurs possibilités d'aménagement.
Une propriété avec du potentiel, bien située, idéale pour concrétiser votre projet immobilier.
INCLUSIONS
Piscine hors-terre et accessoire, cabanon, réservoir d'eau chaude (2 dont 1 avec hydro-solution)
EXCLUSIONS
Effets personnel des locataires
| À vendre | |
| Type | Duplex |
| Prix | 549 900 $ |
| Référence | 11000199 |
| Nombre d'unités | 2 |
| Année de construction | 1957 |
| Taxe municipale | 3 526 $ / an |
| Taxe scolaire | 227 $ / an |
| Revenus annuels bruts | 29 520 $ |
| Pièces | 5 |
| Chambres | 3 |
| Salle de bain | 1 |
| Surface habitable | 202,24 m² |
| Terrain | 445,9 m² |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Fondation | Béton coulé |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Revêtements | Brique |
| Fenêtres | PVC |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Sous-sol |
Bas (moins de 6 pieds) Entrée indépendante Non aménagé |
| Services disponibles | Cour |
| Appareils en location | Chauffe-eau |
| Piscine | Hors-terre |
| Stationnement | Extérieur |
| Allée | Asphalte |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Topographie | Plat |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Cegep Garderie/CPE Golf Hôpital Parc-espace vert Piste cyclable École primaire École secondaire |
| Zonage | Résidentiel |
| Genre de propriété | Duplex |
| Type de bâtiment | Détaché (Isolé) |
| Dimensions du bâtiment | 8.87 x 11.4 m (irrégulier) |
| Dimensions du terrain | 14.63 x 30.48 m |
| Année | 2026 |
| Évaluation Terrain | 133 800 $ |
| Évaluation Bâtiment | 309 400 $ |
| Total | 443 200 $ |
| Taxes municipales (2026) | 3 526 $ |
| Taxes scolaires (2025) | 227 $ |
| Total | 3 753 $ |
| Type d'unité | Total | Total vacantes | Superficie | Description |
|---|---|---|---|---|
| Résidentielle (5½) | ||||
| Résidentielle (5½) |