Duplex au bord de l'eau offrant un mode de vie exceptionnel! Profitez d'un vaste terrain de 10 851 pi² avec quai privé, tout en bénéficiant d'un logement principal entièrement rénové au goût du jour. Celui-ci propose 2 chambres à coucher, 1 salle de bain et 1 salle d'eau, dans un décor lumineux où le cachet d'origine se marie parfaitement aux rénovations. Le second logement procure un revenu intéressant. Une combinaison rare entre confort et un emplacement privilégié. Une visite vous convaincra!

Un mode de vie unique... où la tranquillité rencontre un emplacement exceptionnel.

Location, location, location! Les occasions de devenir propriétaire d'un des rares bords de l'eau situés directement au coeur du village de Saint-Timothée sont exceptionnellement rares.

Imaginez commencer vos journées avec une vue apaisante sur l'eau, profiter du calme de votre cour, accéder directement à votre quai et vivre dans un environnement où la nature est omniprésente... tout en étant à quelques minutes seulement de tous les services. Voilà ce que cette propriété vous offre.

Vous serez à proximité de la plage de Saint-Timothée, du Parc régional des Îles-de-Saint-Timothée, des pistes cyclables, des écoles, des commerces, des restaurants et de tous les services essentiels. Un secteur reconnu pour sa qualité de vie exceptionnelle où les activités de plein air, les sports nautiques et la vie de quartier se côtoient parfaitement.

Le logement principal (102), occupé par les propriétaires, a bénéficié d'importantes rénovations réalisées par des professionnels afin d'offrir un espace de vie moderne, confortable et entièrement clé en main.

Principales améliorations
Remplacement des deux panneaux électriques;
Ajout d'un branchement pour génératrice;
Grande amélioration de l'isolation et de l'insonorisation du logement principal, procurant un confort supérieur;
Cuisine entièrement rénovée;
Salle de bain entièrement rénovée;
Remplacement des revêtements de plancher;
Préinstallation complète pour une thermopompe murale (câblage déjà en place);
La grange a été solidifiée grâce à l'ajout de pieux afin de renforcer sa structure et d'assurer une meilleure stabilité.

Cette propriété offre également un logement procurant un revenu d'appoint intéressant, une excellente façon de réduire vos frais d'habitation tout en profitant pleinement de votre résidence.

Que ce soit pour prendre votre café au bord de l'eau, partir en kayak directement de votre quai, recevoir famille et amis ou simplement profiter du calme après une journée de travail, cette propriété vous offre un style de vie que très peu d'adresses peuvent égaler.

Une occasion exceptionnelle de devenir propriétaire d'une maison unifamiliale avec logement, située sur l'un des rares terrains riverains disponibles au coeur du village de Saint-Timothée. Une propriété où l'emplacement est tout simplement irremplaçable.

INCLUSIONS
Luminaire; chauffe-eau (2 X); thermopompe (104); hotte de poêle (2); îlot micro-onde (102) et système de filtration d'eau, installation pour connecter génératrice extérieur.

EXCLUSIONS
Effets personnels du locataire 104.